Rodzaje prac przy remontach budynków mieszkalnych. Wkład na remont budynków mieszkalnych

22.03.2019

W przepisach przewidziano miejsce na opisanie każdego z rodzajów prac naprawczych, które mogą być wykonywane tylko w odniesieniu do wspólnego lokalu właścicieli domów, co oznacza, że istnieją różnice między naprawami a remontami głównymi.

Nie tylko pracownicy organizacji zarządzającej powinni znać te akty prawne, aby: właściwa organizacja działalność na rzecz utrzymania majątku wspólnego, ale także właścicieli mieszkań.

Faktem jest, że czasami nieuczciwi pracownicy organizacji zarządzających przekazują jeden rodzaj działalności na inny, próbując w ten sposób zarobić na niewiedzy właścicieli na temat różnicy cen i wielkości działań. Ponadto prace mające na celu utrzymanie domu w czystości mogą być wykonywane ze znacznym opóźnieniem lub nawet pominięte.

Zwróćmy się do prawa. Kodeks urbanistyczny naszego kraju w artykule w artykule 1 w paragrafie 14.2 mówi, co stanowi wyremontować.

Co to jest gruntowny remont? Przeprowadzenie takich działań wiąże się z wymianą lub odtworzeniem (aw niektórych przypadkach równoczesną) ingerencją w strukturę domu oraz ogólnym wsparciem inżynieryjno-technicznym budynku mieszkalnego.

Można zatem stwierdzić, że prace prowadzone w ramach remontu mają charakter globalny, ingerując w wewnętrzną strukturę domu. To jest główna różnica między kapitałem a bieżąca naprawa.

Koncepcja bieżącej naprawy znacznie różni się od powyższej. Co to jest średnia konserwacja? Możesz zapoznać się z tą koncepcją we frameworku Przewodnik metodologiczny konserwacja i naprawa zasobów mieszkaniowych w art. 3 ust. 5.

Istnieje również Rezolucja 279 dotycząca napraw głównych i bieżących, którą można pobrać poniżej. W nim możesz również dowiedzieć się, co należy do bieżącej naprawy, a co do remontu.

Pojęcie remontu kapitalnego i napraw bieżących: remont kapitalny to naprawa mająca na celu zapobieganie zużyciu w domu i wykonywanie prac globalnych. Wykonywanie bieżących to działania zaplanowane, które są wykonywane w celu utrzymania normalnego stanu i funkcjonowania domu.

Wydawałoby się, że nieświadomej osobie bardzo łatwo jest pomylić się z tym, jakie działania są obecnie podejmowane w domu. Ponadto nie każdy właściciel wie, jak często należy przeprowadzać tę lub inną naprawę.

Spróbujmy zrozumieć różnice, aby zrozumieć remont i konserwację, jaka jest różnica? Czy naprawa dachu to remont główny czy bieżący?

Różnica między naprawą bieżącą a remontem kapitalnym

Jaka jest różnica między naprawami bieżącymi a naprawami głównymi?

Główna różnica między naprawami bieżącymi a głównymi polega na tym, że bieżące naprawy wymagają dużo niższy koszt niż kapitał.

Tak, biorą gotówka do przeprowadzenia tych dwóch rodzajów działań z różnych źródeł.

Jeśli chodzi o remont, to odbywa się on za pomocą środków, które są gromadzone poprzez systematyczne potrącenia od mieszkańców na fundusz remontowy.

Fundusze tworzą odpowiednią masę, którą trzeba przeznaczyć na pracę. Czasami do funduszu remontowego konkretnego domu trafiają dotacje od państwa.

Jeśli chodzi o utrzymanie budynku, jego realizacja jest opłacana poprzez regularne składki na utrzymanie domu. Środki znajdują się na koncie firmy zarządzającej i są wydawane w zależności od potrzeb.

Ale oprócz finansów istnieją inne różnice w remoncie, które są nie mniej ważne. Rozważ te różnice między głównymi naprawami a bieżącymi naprawami.

Różnice w wykazie prac

Które prace są remontami kapitalnymi, a jakie są aktualne? Lista głównych napraw (Kodeks Mieszkaniowy) obejmuje najbardziej złożone czynności w budynku mieszkalnym. Obejmują one zmianę komunikacji, wymianę sprzętu inżynieryjnego, instalację nowych rur i połączeń.

Jak określić remont lub prąd? Do takich akcji zapraszani są profesjonaliści z odpowiednich organizacji.. Działania te powinny zapobiegać zużyciu domu.

Wykonywanie bieżących remontów to wykonywanie prac, które powinny utrzymać dom w stanie nadającym się do zamieszkania. Najczęstszym działaniem jest remont. Powszechne jest również przeprowadzanie manipulacji w celu ulepszenia domu.

przymus

Termin bieżącej naprawy nie jest z góry ustalany.

Kolejność tych działań określa umowa ze spółką zarządzającą.

To ten dokument określa procedurę, kiedy i jak często należy przeprowadzać naprawy.

W niektórych przypadkach mieszkańcy mogą sami wyrazić chęć przeprowadzenia napraw i konkretnie omówić prace.

Terminy remontu określane są w odstępie 3-5 lat. Jeżeli organizacja zarządzająca nie przeprowadza jednocześnie poważnych napraw, właściciele mają prawo zwrócić się do administracji powiatowej o umieszczenie ich domu na liście priorytetów manipulacji naprawczych.

I nalegaj na organizację bieżących napraw lub poważnych napraw. Możesz dowiedzieć się, jak składany jest wniosek w administracji miasta.

W przypadku, gdy najemcy chcą zmusić organizację zarządzającą do prowadzenia bieżących prace naprawcze w domu, powinni skontaktować się z kierownikiem organizacji ze skargą.

Jeśli nie zostanie przeprowadzony gruntowny remont, najemcy mogą współpracować i wystąpić do sądu.

Terminy

Kolejną różnicą między naprawami głównymi a naprawami bieżącymi jest termin ich wykonania. Remonty bieżące przeprowadzane są co pół roku - w roku, w zależności od tego, co zostało uzgodnione w umowie pomiędzy właścicielami lokali w apartamentowcu. Mieszkańcy mogą prosić na walnym zgromadzeniu zarówno o wcześniejszą, jak i późniejszą realizację tych działań.

Jeśli chodzi o remont, należy go przeprowadzać zgodnie z Kodeksem urbanistycznym co trzy lata (), w skrajnych przypadkach - pięć lat.

Harmonogramy

Prace konserwacyjne nie są omawiane z najemcami do czasu ich przeprowadzenia. Rezydenci mogą zgłaszać swoje poprawki i sugestie na jednym ze spotkań i powiadamiać o tym organizację zarządzającą.

Harmonogram prac remontowych należy bezwzględnie omówić z najemcami. Ponieważ takie manipulacje mogą powodować pewne niedogodności dla mieszkańców, konieczne jest wcześniejsze ostrzeżenie ich o wszystkim.

Harmonogramy ingerencji w system pracy różnych środków komunikacji powinny być ogłaszane obywatelom, aby umożliwić im wcześniejsze przygotowanie się na wszelkie niedogodności.

Dlaczego panuje zamieszanie?

Czasami obywatele mylą, jaka konkretna praca jest wykonywana w ich domu i nie rozumieją, co to jest gruntowny remont, jaki jest obecny.

Wynika to z faktu, że organizacja zarządzająca nie informuje w wystarczającym stopniu mieszkańców domu o tym, co dokładnie dzieje się z częściami wspólnymi.

Na przykład naprawę sprzętu inżynierskiego można łatwo pomylić z wymianą. Faktem jest, że organizacja zarządzająca nie zawsze powiadamia obywateli o tym, jakie konkretnie manipulacje są przeprowadzane i łatwo jest pomylić jedną z drugą.

Ponadto niewielu lokatorów kontroluje proces remontu swojego domu.. Jak odróżnić gruntowny remont od obecnego?

Częstym i powszechnym przypadkiem jest praca nad poprawą terytorium. Czynność tę można prowadzić zarówno w ramach remontu, jak i w ramach bieżącego. Łatwo jest wprowadzić obywateli w błąd i sprawić, by myśleli, że wykonuje się dla nich więcej pracy na skalę globalną niż to, co zostało wykonane w ramach bieżących działań.

Zarówno naprawy główne, jak i bieżące są obowiązkowymi procedurami, które muszą być wykonane na czas. Pozwalają na utrzymanie domu w dobrym stanie przez długi czas.

Jeśli chcesz swój Firma zarządzająca wykonał wszystkie czynności zgodnie z prawem i wykonał niezbędne manipulacje w domu na czas, sam powinieneś być świadomy obecne prawodawstwo i jego stałą zmienność, zrozum, że istnieje różnica między głównymi a bieżącymi naprawami.

Poznaj swoje prawa, a wtedy nikt nie może ich naruszyć.

Problemy związane z realizacją remontów kapitalnych i konserwacją obiektów nieruchomość, są niezbędne dla aparatu rządowego i organizacji rządzących. Powaga zadania wynika ze wzrostu poziomu odpowiedzialności obywateli za utrzymanie domów i pogorszenie stanu zasobów mieszkaniowych. Jednak najpierw musisz dowiedzieć się, co obejmuje remont. apartamentowiec.

Pojęcie remontu

Remont to wykonanie prac mających na celu wyeliminowanie braków konstrukcyjnych w majątku wspólnym właścicieli w apartamentowiec. Takie działania obejmują również przebudowę lub wymianę podzespołów w celu poprawy ogólnych właściwości.

Warto wiedzieć, że fundusz napraw kapitałowych i inne zasoby są źródłem kosztów prac konserwatorskich.

Ten ostatni, oprócz kapitału, to także zestaw środków podejmowanych w celu zapobiegania zużyciu nieruchomości i eliminacji drobnych szkód.

Najczęściej planowane są bieżące naprawy. Taka praca jest wykonywana dość często i nie wymaga znacznych kosztów finansowych.

Fundusz Naprawy Kapitału

Fundusz remontowy składa się z kilku elementów. Oznacza to, że obejmuje składkę za główne naprawy, odsetki naliczone za wykorzystanie środków ze specjalistycznego konta i płacone przez właścicieli za niewywiązanie się z ich zobowiązań do przelewu płatności.

Otrzymane środki mogą zostać wykorzystane do rozwiązania kilku problemów. Na przykład, aby zapłacić za naprawę wspólnej własności. Ponadto pieniądze można przeznaczyć na spłatę kredytów na już świadczone usługi lub na rozwój dokumentacja projektu.

Jeśli budynek jest w złym stanie, środki funduszu są wykorzystywane do rozbiórki lub odbudowy budynku. Jednocześnie zajmują się tym właściciele nieruchomości.

Składki na remont

Składkę na remont majątku wspólnego właściciele muszą płacić co miesiąc. Wysokość takiej płatności jest określona w odpowiednim dokumencie prawnym. Należy pamiętać, że takiej płatności należy dokonać po siedmiu dniach kalendarzowych. Można go również rozpocząć po opublikowaniu regionalnego programu realizacji działań restauracyjnych. Składka za remont kapitalny nie jest opłacana w przypadku stanu awaryjnego budynku.

Wysokość takiego wkładu zależy od ilości pięter, okresu eksploatacji, kubatury niezbędna praca i należące do określonej organizacji miejskiej. Również właściciele na podstawie wyników walnego zgromadzenia mogą podwyższyć wpisowe za remont majątku wspólnego.

Ponadto władze powinny regularnie sprawdzać poziom minimalnej płatności. Badanie to zależy od poziomu dochodów ludności i cen prac konserwatorskich. Obliczenie wysokości wkładu jest dość proste. Aby to zrobić, pomnóż Powierzchnia całkowita według stawki określonej w akcie prawnym.

Lista prac

Ustawodawstwo zatwierdziło rejestr usług świadczonych na koszt istniejącego funduszu. Co obejmuje remont budynku mieszkalnego? Zgodnie z rozporządzeniem prace porządkowe obejmują prowadzenie Inspekcja techniczna lokal i jego elementy, przygotowanie do eksploatacji budynku w różnych okresach roku oraz świadczenie usług dodatkowych. Naprawy kapitałowe obejmują wymianę komunikacji wewnętrznej, na przykład systemów zaopatrzenia w wodę, systemów grzewczych i innych. Ponadto obejmuje to sprawdzanie wyposażenia wind, dachów, piwnic i elewacji.

Jest jednak kilka dodatków. W szczególności podejmowane są działania mające na celu ocieplenie ścian, wyposażenie systemu wentylacji i instalację liczników.

Naprawa dachu

Czy można zaoszczędzić?

Środki na utworzenie funduszu mogą pochodzić z innych źródeł. Ponadto otrzymane pieniądze są przeznaczane zarówno na spłatę istniejących długów, jak i na finansowanie dodatkowej pracy.

Inne źródła obejmują środki pieniężne otrzymane z tytułu leasingu lokale niemieszkalne i zakwaterowanie konstrukcje reklamowe. Jednocześnie pośrednik ma prawo do zniżek od płatności np. emerytom, weteranom.

Jakość pracy

Organizacja prowadząca prace konserwatorskie, jest zobowiązany do zapewnienia ich jakości zgodnie z ustalonymi wymaganiami i zasadami.

Stosowna umowa określa normy dotyczące wykonywania napraw głównych oraz wskaźniki bezpieczeństwa, jakie muszą spełniać podłogi budowlane.

Monitorowanie postępów prac spoczywa na barkach regionalnego operatora lub partnerstwa właścicieli. Również organy rządowe może być częścią tego procesu. Taka usługa zobowiązuje się do prowadzenia wykazu zawiadomień i kont specjalnych, zapewnienia: niezbędne informacje i raport z przebiegu wydarzeń.

Wniosek

Dowiedziawszy się, co obejmuje remont budynku mieszkalnego, możemy wyciągnąć pewne wnioski. Na przykład fundusz remontowy tworzony jest kosztem środków finansowych otrzymanych od właścicieli. Częstotliwość takich prac zależy od okresu eksploatacji materiałów. W szczególności żywotność łupkowego dachu wynosi trzydzieści lat, a żeliwny rurociąg ma czterdzieści. Wpłaty do odpowiedniego funduszu są obowiązkowe. O tym, czy płacić za poważne naprawy decyduje bezpośrednio właściciel nieruchomości. Należy jednak pamiętać, że nieopłacanie składek prowadzi do naliczenia odsetek i sporów sądowych.

Wyremontować

Wyremontować- zespół istotnych prac poprawiających stan budynków i budowli, komunikacja inżynierska, maszyny i urządzenia itp.

Słowo „kapitał” wywodzi się od słowa „kapitał”, które w tym przypadku oznacza „główny”, „duży”, „znaczący”.

Fundacja Wikimedia. 2010 .

Zobacz, co „Przegląd” znajduje się w innych słownikach:

wyremontować- Naprawa wykonana w celu przywrócenia zdatności do użytku i całkowitego lub bliskiego całkowitego przywrócenia zasobu obiektu z wymianą lub przywróceniem dowolnego części składowe. Uwaga Wartość zasobu bliska pełnego jest ustawiana w normatywnym ... Podręcznik tłumacza technicznego

Wyremontować- naprawy wykonane w celu przywrócenia zdatności do użytku i całkowitego lub prawie całkowitego przywrócenia zasobu produktu z wymianą lub przywróceniem którejkolwiek z jego części, w tym podstawowych, ... Źródło: Dekret rządu Federacji Rosyjskiej z dnia 07/15 /2010 N 533 ... ... Oficjalna terminologia

Zobacz Przegląd napraw Słowniczek terminów biznesowych. Akademik.ru. 2001 ... Słowniczek pojęć biznesowych

Proste odtworzenie części czynnych i biernych środków trwałych, które zużyły swój zasób normatywny oraz odtworzenie elementów środków trwałych, które jeszcze nie uległy zużyciu w celu wykorzystania ich zasobów operacyjnych. Remont... ... Wielki słownik encyklopedyczny

Odtworzenie środków trwałych poprzez remont kapitalny, kompleksowy, w którym wymieniane są całkowicie zużyte części, zespoły, części maszyn, budynków i budowli. Raizberg B.A., Lozovsky L.Sh., Starodubtseva E.B. Nowoczesny słownik ekonomiczny ... Słownik ekonomiczny

KAPITAŁ, och, och; len, len. Podstawowy, fundamentalny, bardzo ważny. K. pytanie. K. poród. Słownik Ożegow. SI. Ożegow, N.Ju. Szwedowa. 1949 1992 ... Słownik wyjaśniający Ożegowa

GŁÓWNA NAPRAWA- proste odtworzenie części czynnych i biernych środków trwałych, które wyczerpały swój zasób normatywny oraz odtworzenie nie zużytych elementów środków trwałych w celu wykorzystania ich zasobów operacyjnych. W związku… … Encyklopedia prawna

wyremontować- 3.11 remont kapitalny: Naprawa wykonywana w celu przywrócenia zdatności do użytku, pełna lub bliska całkowitemu przywróceniu zasobu technicznego SWW z wymianą lub przywróceniem którejkolwiek z jego części, w tym podstawowych. Źródło … Słownik-odnośnik terminów dokumentacji normatywnej i technicznej

Odnawianie części środków trwałych, które zużyły swój zasób normatywny oraz odnawianie niewykorzystanych jeszcze elementów środków trwałych w celu wykorzystania ich zasobów operacyjnych. Remont wyposażenia komplet prac na ... ... słownik encyklopedyczny

Remont zawsze był przedmiotem kontrowersji i pytań. Dlatego postanowiliśmy trochę porozmawiać na ten temat.

O remoncie

Sam remont to skomplikowana praca nad istotnymi zmianami w projekcie obiektu. Jest to dość skomplikowane i kosztowne wydarzenie, które jest realizowane wyłącznie przez wykwalifikowanych specjalistów, ponieważ prace wykonywane podczas remontu idealnie zapewniają nie tylko estetykę, ale także bezpieczeństwo eksploatacji budynku.

Co obejmuje remont? Może być całkowicie różne prace, których skład i kolejność ustala się po analizie raportu technicznego o stanie systemów inżynierskich oraz konstrukcje budowlane, dokumentacja projektowa i kosztorysowa oraz życzenia właścicieli.

Jednym z głównych kierunków remontu jest naprawa ścian i elewacji, która obejmuje następujące rodzaje prac:

· ocieplenie cokołów, elewacji;

wymiana wypełnień balkonowych i okiennych na okna PCV;

przeszklenia loggii i balkonów;

naprawa cokołów, fasad;

· naprawa loggii i balkonów z późniejszą renowacją pokrycia z płytek, hydroizolacji, naprawy ekranów, zabezpieczeń;

naprawa schodów przeciwpożarowych;

· urządzenie szczytów nad loggiami, balkonami ostatnich kondygnacji, wejściami do wejść i piwnic;

· naprawa niewidomego obszaru;

· remont ścian zewnętrznych szybów windowych;

· naprawa i wymiana odpływu zewnętrznego.

Kolejnym kierunkiem jest naprawa piwnic i fundamentów domu, w skład której wchodzą:

naprawa fundamentów;

naprawa wejść do piwnic;

antyseptyczny elementy konstrukcyjne budynki;

· uszczelnienie skrzyżowań instalacji inżynierskich z fundamentami.

Ponadto można przeprowadzić naprawę poddaszy i dachów:

wymiana, naprawa, ognioodporność, antyseptyka konstrukcje drewniane;

naprawa lub wymiana palet;

Przywrócenie warunków temperatury i wilgotności;

wymiana, naprawa palet;

uszczelnianie, naprawa kanałów powietrznych, gazowych i innych podobnych systemów;

naprawa, wymiana krat parapetowych;

naprawa i wymiana wewnętrznych elementów odwadniających itp.

Podczas kapitalnego remontu można również naprawić schody wraz z wymianą stopni, ogrodzeń lądowania itp. Ponadto znaczna część prac z zakresu remontów poświęcona jest strefom wejściowym i wypełnieniom drzwiowym. Ta kategoria obejmuje następujące działania:

wymiana, naprawa oświetlenia;

naprawa, wymiana drzwi wejściowe wejścia;

· naprawa, wymiana drzwi w śmietnikach;

naprawa, wzmocnienie, częściowa wymiana stopnie schodowe, platforma wejściowa itp.

Wewnątrz domu systemy inżynieryjne apartamentowiec

Naprawa centralne ogrzewanie:

wymiana i naprawa pionów, rurociągów, połączeń z systemami grzewczymi;

· instalacja urządzenia grzewcze z dołączonym i wbudowanym automatyczne termostaty;

wymiana lub naprawa zasłon termicznych;

Przebudowa systemu sterowania panelem;

regulacja systemu grzewczego;

instalacja automatyczna zawory równoważące na gałęziach, pionach, pierścieniach systemy grzewcze itp.

Układ wentylacji (wymiana kratek, czyszczenie instalacji wentylacyjnej)

Organizacja zaopatrzenia w ciepłą i zimną wodę:

wymiana i naprawa rurociągów i podgrzewanych wieszaków na ręczniki, jeśli należą one do wspólnych systemów domowych;

· instalacja zawory odcinające;

Wymiana orurowania;

instalacja liczników itp.

Oczywiście praca w zakresie remontów na tym się nie kończy i bardzo ważne jest, aby zrozumieć, że w ich pracę powinni być zaangażowani tylko profesjonaliści.

Naprawa to zespół działań mających na celu przywrócenie dobrego stanu lub wydajności obiektu. Nowe budynki i konstrukcje prędzej czy później niszczeją, psują się samochody, urządzenia i meble. Naprawa przedmiotu lub produktu może być bieżąca (kosmetyczna) lub kapitałowa. Jest też coś takiego jak rekonstrukcja.

Remont kapitalny: definicja

W każdym budynku, prędzej czy później, ściany zaczną się kruszyć, przewody elektryczne zawodzą, podłogi uginają się i skrzypią. Jeśli tak się stanie, nadszedł czas, aby podjąć zestaw środków niezbędnych do naprawy sytuacji.

Na początek zastanówmy się, jaka jest definicja napraw głównych i bieżących. Te dwie koncepcje różnią się przede wszystkim skalą. Nakład pracy podczas remontu jest znacznie większy niż kosmetyku. W tym drugim przypadku dokonywana jest tylko niewielka korekta, nie wydaje się zbyt dużo pieniędzy. Poważne naprawy wymagają zwykle dużych nakładów finansowych. Przeprowadza się to za pomocą najnowsze materiały często z innowacyjnymi technologiami.

Każdy budynek musi spełniać warunki sanitarne i wymagania techniczne określone przez prawo. W przypadku, gdy wymagany wynik nie może zostać osiągnięty za pomocą obecnego, przeprowadzany jest gruntowny remont. Jego definicja brzmi: „Zestaw prac mających na celu poprawę jakości obiektu, w którym wymieniane są jego główne, najistotniejsze jednostki lub elementy konstrukcyjne”.

Budynki i konstrukcje

Konieczność remontów kapitalnych obiektów jest więc regulowana przez prawo. Należy go wykonać w przypadku zużycia 30-70% Kamienny budynek lub 65% drewna. Istnieje koncepcja kompletnego i selektywnego remontu. W tym drugim przypadku prowadzone są prace mające na celu aktualizację tylko części sprzętu inżynieryjnego i poszczególne struktury domy, które naprawdę tego potrzebują. Kapitał jest prowadzony przez samych najemców. Wyjątkiem są najemcy mieszkań komunalnych.

Termin na remont kapitalny zwykle występuje po 30 latach eksploatacji budynku, selektywny - 20 lat. Czas trwania konstrukcji domu do konieczności wymiany lub przebudowy, w zależności od materiałów użytych do budowy, wynosi:

na fundamenty, sufity i ściany - 30-80 lat;
balkony, schody, werandy, werandy - 30-80 lat;
pokrycia dachowe, drzwi, okna - 10-30 lat;
system krokwi, ramy ścienne - 30-80 lat;
dekoracja wnętrz - 3-30 lat.

Jak dokładnie określić potrzebę kapitalnego remontu budynku?

Dla każdego apartament już na etapie jego budowy certyfikat techniczny. Dokument ten w pełni pokazuje stan jego elementów konstrukcyjnych, komunikacji inżynierskiej itp. Służy do oceny możliwości przeprowadzenia takiej procedury jako gruntownego remontu. Za określenie jej konieczności odpowiada komisja tworzona przy zaangażowaniu specjalistów z różnych służb i organizacji. Oznacza to, że na miejscu przeprowadzana jest wstępna inspekcja budynku.

Szczególną uwagę należy zwrócić na piwnicę domu. W bezbłędnie kontrolowane są fundamenty i podłogi nośne, instalacje grzewcze i wodno-kanalizacyjne. Oceniany jest również stan sanitarny piwnicy. Obecność jego mieszkańców, takich jak szczury, myszy, karaluchy, może stać się dodatkowy powód podjęcie decyzji o kapitalnym remoncie. Przeprowadzana jest również inspekcja pod kątem obecności grzybów i pleśni. Ostateczną decyzję podejmuje walne zgromadzenie lokatorów, zainicjowane przez HOA. Właściciele mieszkań są zgodni co do konieczności takiej imprezy, określają obiekty i środki poważnych remontów, terminy ich realizacji itp. Po udokumentowaniu decyzji najemców HOA może rozpocząć poszukiwania i zatrudniać niezbędnych specjalistów dla pracy.

Jakie czynności można przeprowadzić

Jaka jest więc definicja generalnego remontu budynku w tej chwili i co to jest, dowiedzieliśmy się. Zobaczmy teraz, jak w rzeczywistości odbywa się to wydarzenie. Podczas remontu generalnego zwykle:

wymieniane są zniszczone ściany i ścianki działowe;
instalowane są nowe drzwi;
podłogi są wyrównane lub zmienione;
instalowanie nowego lub naprawa starego sprzętu hydraulicznego;
w razie potrzeby elementy konstrukcyjne budynku są izolowane i wodoodporne;
w niektórych przypadkach przeprowadza się zagospodarowanie sąsiedniego terytorium.

Remont ma więc na celu całkowite lub częściowe wyeliminowanie zużycia mediów i konstrukcji domów. Cała praca jest opłacana przez samych mieszkańców domu (z wyjątkiem lokatorów mieszkań komunalnych).

Remonty kapitalne mieszkania

Skomplikowany i kosztowny zestaw działań mających na celu eliminację zużytych elementów konstrukcyjnych budynku może być częściowo wykonany przez samych mieszkańców. Na przykład właściciele mieszkań często wymieniają zużyte podłogi, wyrównują ściany i sufity oraz wymieniają sprzęt gazowy, hydrauliczny i grzewczy. W niektórych przypadkach taki gruntowny remont lokalu przeprowadzany jest dopiero po uzyskaniu zezwoleń na określone zmiany w odpowiednich urzędach. Jeśli mówimy o przenoszeniu drzwi, budowie nowych przegród, to takie działania są już utożsamiane z przebudową.

Kodeks urbanistyczny

Tak więc znaleźliśmy naprawę (definicję). jego trzymanie dla budynki wielopiętrowe dość dobrze reguluje. Przeprowadzenie odbudowy i remontu reguluje art. 52. Normy tego dokumentu przewidują, co następuje:

Naprawy kapitałowe wykonuje sam deweloper lub osoby fizyczne lub osoby prawne. W dwóch ostatnich przypadkach umowa jest obowiązkowa. Tylko osoby posiadające świadectwo dopuszczenia mogą być zaangażowane w remont elementów konstrukcyjnych mających wpływ na bezpieczeństwo budynku. Do egzekucji zwykła praca Istnieje możliwość wynajęcia dowolnych osób fizycznych i prawnych.
Podczas procesu naprawy należy przestrzegać wymagań dokumentacji projektowej i środków bezpieczeństwa.
W przypadku odkrycia obiektu dziedzictwa kulturowego podczas gruntownego remontu lub rekonstrukcji, wszelkie prace należy natychmiast przerwać. Osoby odpowiedzialne są zobowiązane do zgłoszenia znaleziska odpowiednim władzom itp.

Sprzęt w przedsiębiorstwach

Jak we wszystkich innych przypadkach naprawa maszyn i mechanizmów na przedsiębiorstwa przemysłowe klasyfikowane na bieżące i kapitałowe. Różnice między tymi dwiema koncepcjami mają przede wszystkim skalę. Każdy obiekt remontowy jest wcześniej całkowicie zdemontowany. Dalsze prace prowadzone są w następującej kolejności:

zużyte komponenty i części są wymieniane;
wykonywane są naprawy ram, ram, szybów głównych i fundamentów;
jednostka jest wyregulowana i wyrównana;
w razie potrzeby części są wymieniane na bardziej nowoczesne.

Oznacza to, że definicja remontu sprzętu jest w przybliżeniu następująca: „Doprowadzenie stanu tej konkretnej używanej jednostki do wymagań dla nowych maszyn”. Remont mechanizmów dokonują osoby, które mają dostęp do produkcji tego rodzaju prac.

Procedura regulacyjna

Następnie zastanowimy się, w jaki sposób przeprowadzane są główne naprawy w przedsiębiorstwach. Ustalenie jego kolejności, a raczej zatwierdzenie planu, zwykle powierza się naczelnemu inżynierowi zakładu lub kombinatu. Wyznacza również osobę odpowiedzialną za remont.

Zestaw środków do modernizacji sprzętu można przeprowadzić według dwóch schematów:

Jednorazowy. Jednocześnie praca warsztatu zostaje całkowicie wstrzymana do czasu zakończenia prac naprawczych.
Rozproszony harmonogram. W tym przypadku całkowita objętość wszystkich niezbędne działania podzielone na kilka mniejszych. Oznacza to, że warsztat nadal pracuje, a główne naprawy są przeprowadzane w okresach wyznaczonych na bieżący, w dniach planowanych postojów.

Pierwsza metoda jest częściej stosowana w większości przedsiębiorstw, ponieważ remont sprzętu zwykle nie zajmuje zbyt wiele czasu. Średnie terminy jego realizacji - 5-25 dni. Na przykład w walcowniach przy produkcji metalurgicznej takie naprawy wykonuje się zwykle raz w roku, w wielkich piecach - raz na 2-3 lata. Jednak w ostatnie czasy przedsiębiorstwa coraz częściej korzystają z drugiej metody wykonywania takiej pracy. Faktem jest, że organizacja kapitalnego remontu według rozproszonego harmonogramu w wielu jeszcze odpowiedzi nowoczesne wymagania prowadzenie produkcji. Główną zaletą tej opcji jest oczywiście to, że pozwala nie zmniejszać wydajności wyrobów gotowych.

Samochody i inny sprzęt

Zobaczmy teraz, czym jest remont samochodu. Definicja tej procedury jest podobna do poprzednich. Oznacza to, że remont maszyny to zespół dość drogich, pracochłonnych i czasochłonnych środków mających na celu doprowadzenie jej do stanu nowego (jeśli to możliwe). W jej trakcie jest zwykle wykonywany całkowita wymiana najbardziej zużyte części i zespoły.

Decyzję o potrzebie kapitalnego remontu w tym przypadku podejmują zwykle profesjonaliści po pełnej diagnozie wszystkich systemów maszyny. Oczywiście inicjatorem jego wdrożenia może być sam właściciel samochodu. Najczęściej remont auta przeprowadzany jest po wypadku.

Kolejność wykonania

Przeprowadzenie generalnego remontu samochodu odbywa się zwykle według następującego schematu:

Przeprowadzana jest wstępna diagnostyka komponentów i części. W rzeczywistości określa to systemy, które należy wymienić lub przywrócić.
Maszyna jest zdemontowana, komponenty są demontowane.
Tam, gdzie to możliwe, części są odnawiane. Te, które są całkowicie zużyte, są wymieniane.
W niektórych przypadkach zmieniają się podstawowe elementy samochodu - karoseria, silnik itp.
Następnie maszyna jest testowana w warunkach zbliżonych do rzeczywistych.

W przypadku, gdy na ostatnie stadium nie zostaną zidentyfikowane żadne problemy, samochód zostanie zwrócony właścicielowi.

Rekonstrukcja

Podsumowując, należy podać jeszcze jedną bardzo ważną definicję. Odbudowa i remont to właściwie różne koncepcje. W tym drugim przypadku, jak już się dowiedzieliśmy, przeprowadzana jest zakrojona na dużą skalę aktualizacja głównych elementów i węzłów obiektu. Rekonstrukcja to jeszcze szersza koncepcja. Kiedy jest przeprowadzany, zmienia się sam cel techniczny obiekt. Przykładem jest przebudowa mieszkania, nadbudowa dodatkowe piętro w domu, dodając nowe komponenty do starego samochodu, które go ulepszają Charakterystyka wydajności itp.

Tym samym podaliśmy dokładną definicję pojęcia „remontu”. Jest to nazwa zakrojonego na szeroką skalę zestawu środków, w wyniku którego obiekt ponownie staje się w pełni sprawny.

wyświetlenia

Zapisz VKontakte